中央空調水系統清洗的一般操作步驟如下：
1、水沖洗：用大流量的水盡可能的沖洗掉空調系統中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及 腐蝕產物等一些疏松的污垢，以節約用藥量，降低清洗成本，為下一步的化學清洗做準備。
2、殺菌滅藻：通過加入亞欣殺菌滅藻藥劑，殺死系統中微生物、藻類等。
3、除垢剝離：加入剝離劑、除垢劑對系統內水垢、銹垢剝離解體后排出，還原一個潔凈的金屬表面。
4、水沖洗：用水沖洗經過化學處理的水系統管道，使之不殘留化學物質。
5、鈍化預膜：設備管道經過清洗后其金屬表面處于活性狀態，極易被二次氧化銹蝕。所以要對管道進行鈍化預膜處理。假如亞欣鈍化預膜劑，使管道內壁形成一層保護膜，隔離空氣，防止被氧化。
6、日常水維護：通過定期加入中央空調水處理藥劑，抑制水中菌藻生長，防止鈣、鎂離子結晶、沉淀，最大限度保持金屬表面清潔。
另外，在進行中央空調水系統清洗過程中，要根據水系統清洗藥劑的特點來選擇使用，要注意清洗藥劑的投放順序，還要做好水沖洗，避免相互反應而降低甚至失去藥性。
專用空調清洗設備的綜合要求規范
專用空調清洗設備包括：空調通風系統專用清洗設備包括：空調風管檢測采樣裝置，空調通風系統風管清洗機器人，空調通風系統風管污染物收集裝置(集塵器)，空調通風系統設備、部件清洗裝置、通炮設備、空調通風系統消毒裝置等。
設備技術資料要求：專用空調清洗設備應有出廠檢驗合格證書、中文使用說明書、售后服務保證等資料，資料中應包括設備的技術指標、所適應的工作范圍、易損件的壽命、操作步驟及使用方法等。
專用空調清洗設備外觀要求：專用空調清洗設備應在設備明顯位置設置產品標牌，標牌上應有設備名稱、型號、生產廠名稱、出廠編號及生產日期;設備應完好無損，無明顯缺陷，各零、部件連接可靠，各操作鍵(鈕)靈活有效;設備顯示儀表的數字(刻度)應清晰。
各項要求的標準主要是為規范設備的正規生產與供應，讓購買者放心消費，使用者放心操作，減少市場上以次充好的不法分子投機取巧，損害市場利益。